Processo de Avaliação de Máquinas e Equipamentos

O processo de avaliação começa quando o avaliador determina e encerra o problema de avaliação quando lhe dará a conclusão. A tarefa de avaliação mais comum é avaliar o valor de mercado.

Tradicionalmente, os métodos de avaliação são procedimentos específicos dentro de três abordagens usadas para descrever o valor dos imóveis. Ao avaliar o valor de mercado, o objetivo final do processo de avaliação é uma avaliação separada que reflita todos os fatores que afetam o valor de mercado da propriedade.

Para concluir o processo de avaliação, o avaliador incorpora o uso de pesquisa de mercado e análise de dados e abordagens que garantirão o valor final da avaliação de defesa.

Etapas de avaliação:

ETAPA 1 Defina o problema.

Nenhum “problema” de avaliação de equipamentos é simples. Como enfrentamos a maioria dos problemas reais, há muitas perguntas que devem ser totalmente respondidas para avaliar o problema da avaliação.

• Identifique o cliente e todos os outros usuários pretendidos

Esta é outra identificação direta quando as definições de “consumidores” e “membros pretendidos” serão entendidas. O USPAP define clientes como “partes ou partes que avaliam o avaliador com base no emprego ou contrato”. O USPAP explica ainda que “o cliente pode ser individual, grupo ou unidade e o cliente pode notificar e informar os avaliadores diretamente ou por meio do agente.”

• Identifique o uso pretendido das opiniões e conclusões do avaliador de equipamentos

Por que o inspetor de equipamentos de contratação de clientes fornece avaliação de carros e equipamentos? Esta é a próxima pergunta que precisamos responder. Sabemos o que se destina ao usuário, mas e os objetivos de avaliação? O Valuation Standards Board define o uso ou uso de avaliação e avaliação de avaliação, que é determinado pela seguradora na comunicação com o cliente durante a subcontratação.

• Identifique o tipo e a definição de valor

O valor é determinado pela ASB como “relação monetária entre imóveis e quem compra, compra ou utiliza essas qualidades”. A ASB posteriormente afirma que o valor deve ser sempre qualificado pela definição de um valor específico, como valor de mercado, custo de liquidação ou valor de investimento.

• Identifique a Data de Vigência das Opiniões e Conclusões do Avaliador

A data da data fixada das avaliações define o quadro de referência (temporal) para o qual o avaliador chegou ao fechamento da avaliação.

• Determinar o escopo do trabalho

O exposto aponta que o avaliador completou a primeira fase do processo:reconhecer a resolução do problema. Se o problema for conhecido em detalhes, o avaliador terá informações suficientes para determinar a quantidade de trabalho necessária para a execução do trabalho confiável. O USPAP define o volume de trabalho em um nível superior como “Tipo e Escopo de Pesquisa e Análise”.

Etapa 2:coletar, identificar, classificar e descrever

Agora é hora de arregaçar as mangas, colocar o chapéu e largar. Já definimos os detalhes de qual unidade gostaríamos de incluir na unidade de trabalho acima mencionada. Essa constatação depende muito da avaliação do imóvel. Por exemplo, pensamos que nossa tarefa é um trabalho completo. Nossos inspetores de carros e equipamentos definem sistematicamente as características de fábrica das três etapas a seguir:

• Coletar fatos e dados relacionados ao ciclo de vida completo da planta

Vamos nos encontrar primeiro na produção de produtos e subprodutos produzidos pelas plantas. No nosso exemplo o produto final é o concreto.

• Determinar como o produto final é produzido

Identificar os principais componentes da fábrica de agregados. No nosso exemplo podemos ter uma pedreira, britagem, sistema de lavagem e desinfecção que desempenha um papel vital na produção do produto final. Muitas vezes, o diagrama de instalação ou esquema de organização é a maneira mais eficaz de responder a essa pergunta.

• Identifique a capacidade de produção da planta

Essa identificação é importante, principalmente se considerarmos a avaliação da planta de acordo com os resultados do método de avaliação. Se o comando não estiver instalado, mas sim a avaliação dos equipamentos da frota de veículos (caminhões, técnicas de construção, reboques, etc.), utilizamos diferentes abordagens para determinar as características.

Etapa 3:Considere 3, Aplique 1 Abordagem de Avaliação de Equipamento

Com a lista completa de equipamentos ao nosso alcance, precisamos considerar cuidadosamente todas as 3 abordagens de avaliação de equipamentos:

• Abordagem de comparação de vendas
• Abordagem de custo
• Abordagem de renda .

Após uma análise cuidadosa, o avaliador escolhe uma abordagem que considera necessária para produzir os melhores resultados de atribuição confiáveis.

Abordagem de avaliação de equipamentos de comparação de vendas

O método de comparação de vendas é muito comum na avaliação de equipamentos. Se você já ouviu falar que seu corretor de imóveis estava falando sobre comprar ou vender uma casa de “complementos”, você está familiarizado com o método de comparação de vendas. A lógica é que um comprador informado espera pagar um preço semelhante por itens vendidos da mesma forma. Isso é verdade para todos os mercados, seja uma escavadeira ou uma casa. No entanto, a conclusão para um especialista em equipamentos é que a venda de equipamentos pesados ​​não é um documento público, como é o caso das vendas de casas (na maioria dos estados). Isso significa que vendas de equipamentos comparáveis ​​não são tão fáceis de alcançar quanto o preço de varejo. Então, da próxima vez que você estiver procurando um emprego com o agrimensor especialista em máquinas e equipamentos, pergunte a todos sobre o método de comparação. O método de avaliação comparativa de compra de equipamentos é melhor usado quando as vendas de máquinas idênticas ou muito semelhantes são numerosas.

• Abordagem de avaliação de custo do equipamento

A abordagem de custo para avaliação de equipamentos é um assunto profundo, mas pode ser explicado de forma mais eficaz por este cálculo:

Abordagem de Custo =Custo Atual – Depreciação

Custo atual

Especificamente, analisamos o custo atual da máquina como se fosse nova. É claro que, depois de sair da fábrica, uma máquina nunca é nova e muitas vezes julgamos dispositivos que não são novos nesta década. Como podemos obter os custos atuais para isso?! Para este fim, primeiro consideramos a abordagem de “novo custo de reposição” e, em seguida, passamos para a abordagem de “novo custo de reprodução”, se necessário.

Depreciação

A amortização relacionada à avaliação é diferente do termo contábil “amortização” e consiste em obsolescência funcional e econômica e deterioração física.

Abordagem de Custo =(Custo de Substituição ou Custo de Reprodução) – (Deterioração Física + Obsolescência Funcional + Obsolescência Econômica)

• Abordagem de avaliação de equipamentos de renda

O método do resultado é outro método reconhecido de avaliação de máquinas e equipamentos. Esta abordagem tenta prever os retornos futuros do equipamento de avaliação. A avaliação do rendimento em equipamentos envolve muitas etapas e variáveis, requer suposições e exige cálculos matemáticos complexos. Apesar da quantidade de trabalho necessária para a abordagem de renda, o resultado final permanece especulativo e, portanto, não é usado com tanta frequência quanto as abordagens de avaliação automática anteriores.

Etapa 4:avaliação de equipamentos

Agora que identificamos todos os elementos necessários para obter resultados críveis, reunimos todas as características e escolhemos uma abordagem de avaliação, é hora de aplicar nossos julgamentos de valor e conclusões ao equipamento ou maquinário.

Para ser honesto, já fizemos a maior parte desta etapa com as 3 etapas anteriores. Agora podemos resumir o que coletamos e começar a vincular essas partes para inclusão no relatório de revisão. Isso ajuda o avaliador de máquinas e equipamentos a organizar todos os resultados de forma organizada. Dessa forma, uma visão clara da missão é criada, identificando áreas completas, seções que requerem atenção e coisas que foram negligenciadas.

Com um rascunho do relatório de avaliação diante de nós, analisamos cada detalhe e procuramos áreas imperfeitas. Uma vez identificadas essas áreas, o avaliador deve entrar no modo de investigação de Sherlock Holmes.

Isso pode significar que o avaliador fala com o especialista principal em um dispositivo ou se reúne com um avaliador para perguntar sobre uma experiência semelhante ou os resultados do leilão ou…

A profundidade desta etapa varia de acordo com a experiência (e/ou imaginação) de um avaliador para outro. Portanto, esse pode ser um bom conjunto de perguntas a serem feitas ao avaliar os avaliadores.

Etapa 5:entregar

Preencha o Relatório de Avaliação USPAP Standard 8 *. Faça todos os votos necessários. Envie o relatório de revisão para o usuário pretendido identificado na etapa 1.

Embora tenhamos abordado sistematicamente o assunto dos laudos de avaliação, descobrimos que isso está além do escopo deste artigo e não voltaremos mais. Mas não se preocupe, discutiremos os conceitos básicos de avaliação de classificações de equipamentos em outra revisão, então volte em breve!

Embora a entrega pareça ter sido aceita, sentimos que era importante o suficiente para poder resumir. As tarefas de avaliação devem funcionar em conjunto durante todo o ciclo de vida da avaliação e os resultados dos resultados da avaliação não devem ser diferentes. O proprietário do equipamento e/ou o cliente devem poder visualizar a avaliação antes da entrega final. Não é que opiniões tendenciosas convençam valores ou qualquer outro motivo, mas reconhecem omissões ou mal-entendidos e acabam tomando as vozes necessárias.

Se todos tiverem certeza de que não há bugs óbvios, preencha o relatório de exame da máquina e do equipamento e envie-o ao cliente e aos usuários pretendidos.

Simples, não?!

Agora podemos cuidar desse projeto de avaliação, encerrar todas as nossas pesquisas e continuar com a próxima missão de avaliação, certo?

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