Guia Completo para Avaliação de Maquinaria e Equipamentos

O processo de avaliação começa quando o avaliador determina e fecha o problema de avaliação quando dará a conclusão. A tarefa de avaliação mais comum é avaliar o valor de mercado.

Tradicionalmente, métodos de avaliação são procedimentos específicos dentro de três abordagens usadas para descrever o valor de imóveis. Na avaliação de valor de mercado, o objetivo final do processo de avaliação é uma avaliação separada que reflete todos os fatores que afetam o valor de mercado da propriedade.

Para completar o processo de avaliação, o avaliador incorpora o uso de pesquisa de mercado e análise de dados e abordagens que garantirão o valor de avaliação final defensável.

Passos de Avaliação:

PASSO #1 Definir o problema.

Nenhum "problema" de avaliação de equipamento é simples. Como enfrentamos a maioria dos problemas reais, há muitas perguntas que devem ser totalmente respondidas para avaliar o problema de avaliação.

• Identificar o Cliente e Todos os Outros Utilizadores Previstos    

Esta é outra identificação direta quando as definições de "consumidores" e "membros previstos" serão entendidas. O USPAP define clientes como "partes ou partes que avaliam o avaliador com base em emprego ou contrato." O USPAP explica ainda que "o cliente pode ser indivíduo, grupo ou unidade e o cliente pode notificar e informar os avaliadores diretamente ou através do agente."

• Identificar o Uso Previsto das Opiniões e Conclusões do Avaliador de Equipamento        

Por que o cliente contrata inspetor de equipamento para fornecer avaliação de carro e equipamento? Esta é a próxima pergunta que precisamos responder. Sabemos o que é pretendido para o utilizador, mas e os objetivos de avaliação? O Conselho de Normas de Avaliação define o uso ou uso de avaliação e avaliação de avaliação, que é determinado pelo segurador na comunicação com o cliente durante subcontratação.

• Identificar o Tipo e Definição de Valor        

O valor é determinado pela ASB como "relação monetária entre imóveis e aqueles que compram, compram ou usam estas qualidades." A ASB declara subsequentemente que o valor deve sempre ser qualificado definindo um valor específico, como valor de mercado, custo de liquidação ou valor de investimento.

• Identificar a Data Efetiva das Opiniões e Conclusões do Avaliador

A data chave das avaliações define o quadro de referência (temporal) para o qual o avaliador chegou à sua avaliação final.

• Determinar Escopo de Trabalho    

Os pontos acima apontam que o avaliador completou a primeira fase do processo: reconhecer a resolução do problema. Se o problema é conhecido em detalhe, o avaliador tem informação suficiente para determinar a quantidade de trabalho necessária para a execução de trabalho fiável. O USPAP define o volume de trabalho a um nível superior como "Tipo e Escopo de Investigação e Análise".

Passo #2: Recolher, Identificar, Classificar, e Descrever

Agora é hora de arregaçar mangas, pôr o chapéu e pôr mãos à obra. Já definimos os detalhes de qual unidade gostaríamos de incluir na unidade de trabalho acima mencionada. Esta descoberta depende largamente da avaliação de propriedade. Por exemplo, pensamos que a nossa tarefa é um trabalho completo. Os nossos inspetores de carro e equipamento definem sistematicamente as características da fábrica nos seguintes três passos:

• Recolher factos e dados relativos ao ciclo de vida completo da fábrica    

Primeiro encontraremos a produção de produtos e subprodutos produzidos pela fábrica. No nosso exemplo o produto final é betão.

• Determinar como o produto final é produzido    

Identificar os principais componentes da fábrica de agregados. No nosso exemplo podemos ter pedreira, fábrica de britagem, sistema de lavagem e desinfeção que desempenha papel vital na produção do produto final. Frequentemente, o diagrama de instalação ou esquema organizacional é a forma mais eficaz de responder a esta pergunta.

• Identificar a capacidade de saída da fábrica    

Esta identificação é importante, especialmente se considerarmos avaliação de fábrica de acordo com os resultados do método de avaliação. Se o comando não está instalado, mas avaliação de equipamento de frota de veículos (camiões, técnicas de construção, reboques, etc.), usamos abordagens diferentes para determinar as características.

Passo #3: Considerar 3, Aplicar 1 Abordagem de Avaliação de Equipamento

Com a lista completa de equipamento na ponta dos dedos, precisamos de considerar cuidadosamente todas as 3 abordagens de avaliação de equipamento:

• Abordagem de Comparação de Vendas  
• Abordagem de Custo    
• Abordagem de Rendimento.    

Após consideração cuidadosa, o avaliador escolhe uma abordagem que ele/ela sente ser necessária para produzir os melhores resultados de tarefa credíveis.

Abordagem de Avaliação de Equipamento por Comparação de Vendas    

O método de comparação de vendas é muito comum em avaliação de equipamento. Se já ouviu que o seu agente imobiliário falava sobre comprar ou vender uma casa de "complementos", está familiarizado com o método de comparação de vendas. A lógica é que um comprador informado espera pagar preço semelhante por itens vendidos da mesma forma. Isto é verdade para todos os mercados, seja um bulldozer ou uma casa. No entanto, a linha de fundo para um perito em equipamento é que a venda de equipamento pesado não é documento público, como é o caso para vendas de casas (na maioria dos estados). Isto significa que vendas de equipamento comparáveis não são tão fáceis de alcançar como o preço de retalho. Então, da próxima vez que estiver à procura de emprego com perito em maquinaria e equipamento, pergunte a todos sobre o método de comparação. O método de avaliação de equipamento de compra comparativa é melhor usado quando vendas de máquinas idênticas ou muito similares são numerosas.

• Abordagem de Custo para Avaliação de Equipamento        

A abordagem de custo para avaliação de equipamento é um assunto profundo, mas pode ser mais eficazmente explicada por este cálculo:

Abordagem de Custo = Custo Atual – Depreciação

Custo Atual

Especificamente, olhamos para o custo atual da máquina como se fosse nova. Claro, após sair da fábrica, uma máquina nunca é nova e frequentemente julgamos dispositivos que não são novos nesta década. Como podemos obter custos atuais para isso?! Para este fim, primeiro consideramos a abordagem "custo de substituição novo", depois passamos para a abordagem "custo de reprodução novo" se necessário.

Depreciação

A amortização relacionada com a avaliação é diferente do termo contabilístico "amortização" e consiste em obsolescência funcional e económica e deterioração física.

Abordagem de Custo = (Custo de Substituição ou Custo de Reprodução) – (Deterioração Física + Obsolescência Funcional + Obsolescência Económica)

• Abordagem de Rendimento para Avaliação de Equipamento    

O método de rendimento é outro método reconhecido de avaliação de maquinaria e equipamento. Esta abordagem tenta prever os retornos futuros do equipamento de avaliação. A avaliação de rendimento em equipamento envolve muitos passos e variáveis, requer suposições e requer cálculos matemáticos complexos. Apesar da quantidade de trabalho necessária para a abordagem de rendimento, o resultado final permanece especulativo e por isso não é usado tão frequentemente como abordagens de avaliação automática anteriores.

Passo #4: Avaliação de Equipamento

Agora que identificámos todos os elementos necessários para obter resultados credíveis, recolhemos todas as características e escolhemos uma abordagem de avaliação, é hora de aplicar os nossos julgamentos de valor e conclusões ao equipamento ou maquinaria.

Para ser honesto, já fizemos a maior parte deste passo com os 3 passos anteriores. Podemos agora resumir o que recolhemos e começar a ligar estas partes para inclusão no relatório de avaliação. Isto ajuda o avaliador de máquina e equipamento a organizar todos os resultados de forma organizada. Desta forma, uma visão clara da missão é criada identificando áreas completas, secções que requerem atenção e coisas que foram negligenciadas.

Com um rascunho do relatório de avaliação diante de nós, olhamos cada detalhe e procuramos áreas imperfeitas. Uma vez identificadas estas áreas, o avaliador deve entrar no modo de investigação de Sherlock Holmes.

Isto pode significar que o avaliador fala com o perito principal num dispositivo ou encontra-se com um avaliador para inquirir sobre experiência semelhante, ou resultados de leilão ou…

A profundidade deste passo varia dependendo da experiência (e/ou imaginação) de um avaliador para outro. Portanto, isto pode ser um bom conjunto de perguntas a fazer ao avaliar avaliadores.

Passo #5: Entregar

Complete o Relatório de Avaliação Padrão 8 USPAP *. Faça todas as votações necessárias. Submeta o relatório de avaliação ao utilizador previsto identificado no passo 1.

Embora tenhamos abordado sistematicamente o assunto de relatórios de avaliação, descobrimos que isto está além do escopo deste artigo e não voltaremos mais atrás. Mas não se preocupe, discutiremos os básicos de avaliação de classificações de equipamento noutra análise, volte em breve!

Embora a entrega pareça ter sido aceite, sentimos que era importante o suficiente para poder resumir. Tarefas de avaliação devem trabalhar juntas ao longo do ciclo de vida da avaliação e os resultados dos resultados de avaliação não devem ser diferentes. O proprietário do equipamento e/ou o cliente deve poder ver a avaliação antes da entrega final. Não é que opiniões tendenciosas convençam valores ou qualquer outra razão, mas reconhecer omissões ou mal-entendidos e acabar por tomar as vozes necessárias.

Se todos tiverem a certeza que não há bugs óbvios, complete o relatório de exame de máquina e equipamento e submeta ao cliente e utilizadores previstos.

Simples, não?!

Agora podemos cuidar deste projeto de avaliação, pôr fim a toda a nossa pesquisa e continuar com a próxima missão de avaliação, certo?

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