As casas modulares podem resolver a escassez de moradias na América?

Ofuscado pela pandemia, política e conflitos sociais nos EUA está uma enorme escassez de moradias. A demanda por moradias excede a oferta em cerca de 2,5 milhões de unidades - em grande parte graças a códigos de construção restritivos e altos custos de material.

Embora a construção de casas novas tenha aumentado nos últimos anos, alimentada pelos baixos custos dos empréstimos, a crise imobiliária continua. Com os legisladores lutando para resolver o problema, as construtoras estão ficando criativas. Para alcançar eficiências de escala, muitas empresas, incluindo uma nova e inovadora nova-iorquina - estão se tornando modulares.

O que são casas modulares?

O que diferencia as casas modulares de suas contrapartes tradicionais é a maneira como são fabricadas. Ao contrário das casas construídas inteiramente no local, as casas modulares são preparadas em uma fábrica. Cada seção é usinada usando um conjunto de modelos e materiais padrão antes de ser enviada ao construtor. Tudo o que o construtor precisa fazer é juntar as peças e fundir as seções individuais à fundação.

Trazendo o processo residencial modular para o século 21, está uma empresa chamada Praxis Modular, uma empresa de habitação modular com base em tecnologia com sede na cidade de Nova York. Praxis Modular usa robótica e inteligência artificial para criar estruturas modulares modernas e acessíveis de madeira e aço - materiais que irão durar.

De acordo com Jon Stouffer, presidente da Praxis Modular, a indústria é uma evolução da indústria de casas móveis. “O que começou como um híbrido do mercado de moradias pré-fabricadas, com telhados baixos e edifícios de estrutura de madeira de um andar, cresceu muito mais.”

Na maioria das jurisdições, diz Stouffer, a Praxis Modular pode projetar e construir edifícios com estrutura de madeira de até cinco andares. Usando aço leve, ele pode construir estruturas modulares de até 14 andares. Projetos com infusão de ferro podem expandir ainda mais a área ocupada por edifícios modulares.

“Também não são apenas casas”, ressalta Stouffer. “De hotéis a residências estudantis, condomínios e estruturas de emergência - você escolhe, na verdade - as estruturas modulares estão tomando conta de todos os cantos do mercado imobiliário.”

Como as casas modulares são feitas

Para explicar por que as casas modulares estão ganhando popularidade - Stouffer compara o processo de construção de casas modulares à linha de montagem de automóveis:Há um século, Henry Ford usou linhas de montagem e peças intercambiáveis ​​para construir veículos melhores com mais eficiência.

Agora, a construção de casas modulares é eficiente e personalizável, graças à tecnologia moderna. “Podemos personalizar qualquer plano de acordo com o nível do usuário pretendido”, diz Stouffer. “Usamos projeto auxiliado por computador para sobrepor os sistemas mecânicos, de engenharia e de encanamento de um andar ao outro.”

O Praxis Modular oferece uma variedade de modelos que os compradores podem escolher. Além disso, esses modelos podem ser ajustados para adicionar janelas ou alterar sua localização, adicionar uma porta ou até mesmo ajustar a metragem quadrada da casa. A capacidade de adicionar ou subtrair recursos torna possível construir a casa unifamiliar perfeita - ou economizar custos construindo duplexes e outras propriedades de investimento.

Essas estruturas modulares personalizadas podem ser construídas em uma fração do tempo das casas tradicionais. Em comparação com as empresas de construção que usam meios e métodos tradicionais, o Praxis Modular pode construir do início ao fim - em menos de duas semanas.

Embora a maioria dos compradores de casas fique feliz em se mudar mais cedo, o ritmo da construção modular não é a única razão pela qual está ganhando força. Tão importante para construtores e compradores hoje em dia - é a sustentabilidade.

Para ser ecológico, vá modular

Visite um local de construção tradicional e você verá como o processo de construção de uma casa pode ser um desperdício e usar muitos recursos. À medida que as regulamentações ambientais e as limitações de recursos aumentam, as casas modulares provavelmente receberão um impulso.

Os processos de produção da Praxis Modular reduzem o desperdício. Materiais como fiação de cobre são cortados no comprimento mínimo necessário. A madeira residual é prensada em pellets como combustível. “Qualquer desperdício é mínimo e frequentemente usado em outros tipos de produtos”, diz Stouffer.

Outra vantagem ambiental do design modular é seu potencial aditivo. Os componentes modulares podem ser adicionados a uma estrutura existente. Em vez de serem usados ​​para construir uma casa inteiramente nova, eles podem se tornar a base para uma garagem anexa ou um quarto extra.

Tanto para reformas como para novas construções, as casas modulares são o futuro. Selando esse futuro estão duas empresas de tecnologia que apostaram forte no design modular.

O futuro é modular

Devido à sustentabilidade, custo e velocidade de produção das casas modulares, o Google gastou recentemente US $ 30 milhões para construir 300 casas modulares na área da baía. A Microsoft gastou incríveis US $ 500 milhões para fazer o mesmo na área de Seattle.

Especialmente nas principais áreas metropolitanas, as casas modulares provavelmente se tornarão comuns. “À medida que os preços das moradias crescem fora do alcance de milhões de americanos”, explica Michael Hendrix, diretor de políticas do Manhattan Institute, “os orçamentos menores e os tempos de construção mais rápidos de moradias modulares podem ser uma mudança no jogo da acessibilidade”.

A caixa modular pode não ser a norma ainda. Mas se Stouffer e Hendrix estiverem corretos, logo estará.

Crédito da imagem:ketut subiyanto; pexels