Sistema de gerenciamento de edifícios:sua passagem para uma cidade inteligente

Sergiy Seletskyi da Intellias
A complexidade dos novos edifícios de última geração está disparando; Aquários, capelas de casamento, montanhas-russas e até canais artificiais estão se tornando a norma para centros de escritórios e shoppings.

Isso é muito para ser gerenciado de forma eficiente por pessoas sozinhas, diz Sergiy Seletskyi , Líder de prática de IoT e arquiteto de soluções sênior na Intellias . E com muita frequência, as empresas não têm ideia de quantos recursos seus edifícios desperdiçam e, mais importante, quanto isso realmente lhes custa.

Felizmente, as tecnologias estão cada vez mais avançadas, permitindo monitorar, automatizar e otimizar as operações de construção. Superficialmente, pode parecer que apenas negócios nativos digitais podem alavancar os avanços tecnológicos. Mas isso não poderia estar mais longe da verdade.

Cada atividade dentro de um edifício agora pode gerar dados. Equipado com dispositivos IoT, um sistema de gerenciamento de edifícios (BMS) pode coletar e analisar dados para oferecer visibilidade granular do que está acontecendo dentro de um edifício.

O que é um BMS?

Um sistema de gerenciamento de edifícios controla as instalações técnicas e elétricas em um edifício, mantendo parâmetros predefinidos de acordo com as mudanças nas condições.

Cinquenta anos atrás, a funcionalidade dos primeiros BMSs se limitava a simplesmente ligar ou desligar o equipamento certo na hora certa do dia ou do ano. Mas mesmo esses comandos básicos facilitaram o gerenciamento de ativos essenciais das instalações, como iluminação, bombas, elevadores e sistemas HVAC.

Com o passar dos anos, uma gama impressionante de novos sistemas apareceu para tudo, desde detecção de incêndio e fumaça até vigilância e segurança por vídeo, vidro comutável, sombreamento externo, recuperação de água e energia renovável.

Cada novo subsistema sobrecarrega e aumenta a complexidade de toda a infraestrutura de gerenciamento de instalações. Para enfrentar o desafio de manter e otimizar as operações do edifício, os BMSs evoluíram para uma infraestrutura de TI complexa com camadas de protocolos de comunicação, redes e controles que integram todos os subsistemas em um ecossistema.

Hoje, um BMS com IoT oferece oportunidades significativas para reduzir o consumo de energia por meio do monitoramento HVAC, análise de mapa de calor e manutenção preditiva. Com um BMS moderno, os gerentes das instalações obtêm uma visão holística das operações de um edifício, ajudando-os a tomar decisões importantes para os negócios.

No futuro, os BMSs ficarão ainda mais inteligentes, permitindo a comunicação entre edifícios e nos levando em direção a um ecossistema de cidade inteligente colaborativa.

Como funciona um BMS?

Uma arquitetura BMS geralmente compreende quatro grupos básicos de dispositivos; sensores, controladores, dispositivos de saída e uma interface de usuário.

Em primeiro lugar, você configura o sistema por meio de um painel de controle com uma interface de usuário. Por exemplo, você pode definir uma programação diária para mudanças de temperatura. Os sensores coletam todos os dados de que você precisa sobre o edifício, sejam as condições ambientais ou o consumo de energia de sistemas e equipamentos.

Com base nas suas configurações e nas informações coletadas pelos sensores, os controladores decidem sobre os ajustes do sistema, por exemplo, para regular a quantidade de entrada de ar externo de acordo com o nível de CO2 na sala. Em seguida, os relés e atuadores dos dispositivos de saída executam comandos recebidos dos controladores. A qualquer momento, você pode usar o painel de controle para monitorar os dados relatados, avaliar o desempenho do BMS e alterar as configurações, se desejar.

Quais são os benefícios de um BMS?

Economia de energia

Entre os inúmeros benefícios da implementação de um BMS, a economia de energia é o mais significativo. Uma vez que reduzir o consumo de energia significa diretamente reduzir os gastos com energia, economizar energia melhora a lucratividade de uma empresa. Algumas estimativas sugerem que um BMS com forte análise de dados pode ajudar a reduzir o consumo de energia em 30%.

Vejamos um caso de uso comum; Um BMS combina dados sobre as operações de HVAC e a previsão do tempo para ajudá-lo a desenvolver uma estratégia para otimizar os custos operacionais em um dia quente. Sabendo com antecedência os períodos de alta demanda, quando a energia é mais cara, você pode resfriar o prédio no início do dia para evitar cargas altas. Outro exemplo é a integração de uma programação de reuniões ou eventos para ajustar automaticamente a iluminação, o ar condicionado ou o aquecimento onde ocorrerão.

Manutenção preditiva

Um BMS com sensores IoT embutidos no equipamento pode fornecer dados em tempo real sobre o uso de energia, temperatura, vibração e outras medições. Uma plataforma de análise alimentada por AI pode aprender padrões em operações de hardware para identificar o desempenho desviante e alertar sobre avarias iminentes. Assim, pode ajudá-lo a economizar em reparos de emergência.

A manutenção preditiva é particularmente útil em plantas industriais para evitar quebras de equipamentos caros, uma vez que mesmo uma pequena interrupção operacional pode causar enormes perdas financeiras. Restaurantes e supermercados também podem usar sensores IoT para monitorar unidades de refrigeração e garantir que seus produtos estejam sempre frescos.

Segurança aprimorada

Um BMS pode fortalecer significativamente a segurança de um edifício e salvar ativos tangíveis, propriedade intelectual e, acima de tudo, vidas humanas. Com base em dados de detectores de gás e fumaça, um sistema BMS pode abrir rotas de emergência instantaneamente e dar instruções aos ocupantes para as saídas, economizando um tempo precioso durante uma evacuação.

Circuito fechado de televisão, sensores de movimento e detectores de quebra de vidro fornecem controle de intrusão em tempo real superior. Por exemplo, digamos que uma câmera veja duas pessoas entrando juntas no prédio fora do horário comercial. O sistema verifica o registro de entrada para descobrir quantas pessoas foram registradas na porta especificada no horário especificado. Se duas pessoas forem credenciadas, o sistema volta a monitorar; caso contrário, ele alerta a segurança sobre um possível acesso não autorizado.

Ambiente personalizado

Para criar um ambiente dinâmico e confortável para os ocupantes, um BMS coleta informações de sensores conectados, beacons, rede Wi-Fi e atividade do PC. Usando essas informações, você pode fornecer a seus funcionários, clientes ou convidados uma experiência de presença única.

Considere um caso de uso simples; Os cartões de controle de acesso são programados com as credenciais do titular do cartão, incluindo preferências de clima personalizadas. Integradas ao BMS, essas configurações são aplicadas com base na localização de uma pessoa dentro de um edifício.

Como essa tecnologia se adapta à sua empresa?

Ao adotar um BMS baseado em IoT para instalações novas e adaptadas, você pode otimizar as operações em suas propriedades, economizar no consumo de energia, garantir uma forte segurança e revisar a maneira como usa o espaço e os ativos.

Você pode dizer que um BMS funciona com novos edifícios que foram projetados para serem inteligentes. Mas e quanto aos edifícios mais antigos? Edifícios mais antigos podem ser reformados e automatizados de maneiras menores, mas ainda inteligentes, tornando-se peças importantes do quebra-cabeça da sustentabilidade.

A transformação tecnológica não é apenas para negócios digitais. É para todos os que desejam adotar e se beneficiar de tecnologia avançada.

O autor é Sergiy Seletskyi, líder de prática de IoT e arquiteto de soluções sênior da Intellias.

Sobre o autor

Sergiy ajuda as empresas a aproveitar a pilha certa de tecnologia de IoT para expandir os negócios e torná-los à prova de futuro. Pensador estratégico com amplo conhecimento da Indústria de TI em uma ampla variedade de soluções inovadoras para diferentes domínios de negócios.