Perspetiva CRE: Está a Chegar uma Nova Chuva de Mudança?

Antes da Páscoa, escrevi um artigo sobre a tempestade perfeita que o Imobiliário Comercial (CRE) enfrenta. Bem, parece que as primeiras gotas de chuva começam a cair. Recentemente, Barclays e WPP anunciaram que o trabalho flexível será o novo normal e sugeriram que os grandes escritórios são coisa do passado. Até o programa PM da Radio 4 (quarta-feira, 29 de abril, 17h28-17h37) dedicou quase 10 minutos a discutir o assunto. Com o confinamento a parecer que se prolongará até junho, as semanas tornaram-se meses, o que significa que os rendimentos – ou melhor, a falta deles – das rendas terão um impacto ainda maior no desempenho financeiro do setor CRE. Não é de admirar que alguns investidores já estejam a apostar contra o mercado CRE. Entretanto, a Tempestade Perfeita ganha ímpeto e parece ser ainda mais forte e longa do que no início do mês.

Assim como um dia chuvoso é uma oportunidade para vendedores de guarda-chuvas, esta situação não deve ser vista como apenas desgraça e melancolia. Se todos tentarem seguir a sua própria estratégia de sobrevivência e ações independentes, certamente será. O caminho bem-sucedido passa pelo reconhecimento de que o CRE é um jogo de soma zero – por exemplo, a renda do CRE é a despesa do retalhista – então há uma forma de fazer esta situação funcionar. A longo prazo, as empresas de CRE precisarão de trabalhar com os seus inquilinos para entender como modificar os seus portefólios para melhor satisfazer os requisitos futuros do novo normal, por exemplo, horários de limpeza mais frequentes, maior distanciamento social ou reintrodução de vestiários para garantir um espaço de trabalho limpo e controlado. Claro, pode significar que todos ficam com meia broa, no entanto, isto é significativamente melhor, muito menos doloroso e, em última análise, proporcionará uma recuperação mais rápida do que as alternativas.

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