Os fundamentos da manutenção de estacionamentos

Um estacionamento bem conservado adiciona funcionalidade, estética, segurança e marca ao seu negócio. Embora os gerentes e proprietários de propriedades tendam a negligenciá-lo em favor da manutenção geral do edifício, há muito que é necessário para manter os estacionamentos bem conservados.

De dicas de preservação de superfície ao trabalho com empresas de manutenção de estacionamentos, este artigo discute exatamente o que é necessário para manter seus estacionamentos funcionais, seguros e apresentáveis.

A importância da manutenção do estacionamento

Esteja você administrando uma instalação de pequeno, médio ou grande porte, deve sempre ter em mente o aprimoramento da experiência de seus clientes e funcionários. É fácil ignorar o seu estacionamento continuamente - especialmente quando os fundos são limitados.

No entanto, faz parte da fachada da sua propriedade e qualquer deterioração terá impacto na primeira impressão que as pessoas têm. Uma grande parte disso depende da eficiência com que as pessoas podem usá-lo. Por exemplo, eles precisam enfrentar listras desbotadas, poças d'água, buracos, rachaduras e vários riscos de tropeçar? Se eles tiverem outras opções, as pessoas começarão a evitar sua instalação.

A manutenção do estacionamento é uma parte importante da gestão das instalações / manutenção do terreno e deve ser tratada dessa forma.

O que a manutenção do estacionamento cobre?

De acordo com o HomeAdvisor, os custos totais para pavimentação de estacionamentos variam drasticamente com base no tamanho. Os proprietários podem esperar gastar entre US $ 10.000 por um espaço para 10 carros com 4.000 pés quadrados e US $ 700.000 para uma área de 300 carros cobrindo 100.000 pés quadrados. Portanto, faz sentido do ponto de vista econômico proteger esse investimento.

A partir do momento em que a superfície é assentada, um estacionamento precisa ser monitorado para detectar sinais de desgaste inevitável causado por condições climáticas adversas, depósitos de óleo, água e tráfego pesado.

A manutenção preventiva é uma boa opção de longo prazo para a maioria dos ativos físicos e infraestrutura. Aqui estão algumas das principais atividades de manutenção necessárias para a manutenção proativa de um estacionamento.

# 1) Striping

Aplicação de faixas de estacionamento ( Fonte da imagem )

Se não fosse óbvio, striping se refere às marcações no chão de um estacionamento. Eles fornecem instruções para o fluxo de tráfego organizado, indicam vagas de estacionamento acessíveis e delimitam claramente as vagas de estacionamento. Para que o striping seja eficaz e durável, duas coisas são essenciais: materiais adequados e a aplicação certa .

Existem vários tipos de tinta de trânsito disponíveis para listras de estacionamento, mas de longe a tinta mais comumente usada é o acrílico à base de água. As tintas acrílicas à base de água fornecem excelente durabilidade, alto brilho e boa visibilidade. Como um bônus, eles também são ecológicos.

O striping de estacionamento é normalmente executado por empreiteiros profissionais de striping, e a pintura é melhor aplicada quando as condições climáticas são de 45 graus Fahrenheit (cerca de 7 Celsius) e acima.

# 2) Pavimentação

Pavimentação do estacionamento ( Fonte da imagem )

As escolhas mais comuns para superfícies de estacionamento são asfalto ou concreto, com cada material tendo seus prós e contras. Por exemplo, o pavimento asfáltico é mais rápido de colocar e endurece mais rápido do que o concreto, mas requer mais manutenção depois disso.

Dependendo de fatores como tráfego e quão bem ele é mantido, um estacionamento devidamente pavimentado deve durar de 20 a 30 anos. Nesse período, as atividades de manutenção do pavimento em andamento consistirão principalmente na limpeza e remoção de depósitos de neve e óleo. No longo prazo, a manutenção regular será recompensada, pois evitará grandes reparos no estacionamento.

# 3) Revestimento de vedação

Revestimento de vedação de estacionamento ( Fonte da imagem )

Seja asfalto ou concreto, o tratamento da superfície com selante (revestimento de vedação) ajuda a preservar a resiliência do pavimento e minimiza os efeitos dos ciclos contínuos de congelamento e descongelamento.

Normalmente, o revestimento de vedação é feito a cada dois anos. Envolve a aplicação de uma fina camada de líquido sobre a superfície pavimentada para protegê-la de danos. No entanto, o revestimento de vedação não ajudará na vedação e remendos de rachaduras existentes. Isso apenas ajuda a prevenir a ocorrência de futuras rachaduras, enquanto o reparo do asfalto e o enchimento de rachaduras são uma operação totalmente diferente.

Algumas marcas populares de selantes são:

• Selante de concreto penetrante de siloxano de armadura de silano
• Proteção contra descongelamento do selante de concreto Defender de alvenaria
• Selador de preenchimento de mistura de areia de látex para entrada de automóveis

Certifique-se de fazer a devida diligência antes de escolher uma marca para ter certeza de que ela se encaixa no seu caso de uso.

# 4) Resolvendo problemas de drenagem

Colocar canais de drenagem sob um estacionamento ( Fonte da imagem )

Quando a água da chuva não escoa rapidamente do seu estacionamento, pode causar uma série de problemas como:

• encurtando a vida útil da pavimentação
• aumentando o risco de tropeções e quedas
• criando condições insalubres (especialmente em áreas de estacionamento subterrâneas)
• na pior das hipóteses, veículos danificados e infraestrutura circundante

Há uma série de opções para corrigir problemas de drenagem, dependendo do que está causando o acúmulo de água. Normalmente, o problema pode ser atribuído a um declive deficiente ou drenagem pluvial inadequada.

Inclinações ruins devem ser corrigidas por um profissional, mas pode ser bastante desafiador se o estacionamento cobrir uma vaga significativa - em tais situações, a instalação de drenos internos pode aliviar o problema e evitar que a água volte a superfície.

# 5) Segurança

Melhorando a segurança do estacionamento ( Fonte da imagem )

Parte da manutenção impecável do edifício é garantir que todas as partes de suas instalações sejam o mais seguras e protegidas possível - isso inclui o estacionamento. Pesquisa do Instituto Nacional de Justiça mostra que o crime violento é mais provável de ocorrer em um estacionamento do que em outros espaços comerciais.

Será mais difícil atrair visitantes para sua propriedade ou negócio se eles se sentirem inseguros ao usar o estacionamento. Para manter esta área o mais segura possível, algumas opções a serem exploradas são:

• Iluminação ampla :iluminação forte para áreas de trânsito e pedestres, de forma a minimizar sombras e áreas escuras onde os invasores podem se esconder. As verificações frequentes de iluminação queimada também são importantes.
• Medidas de controle de acesso tripulado: o arranjo de segurança tradicional usando pessoal de segurança e / ou cães de guarda.
• Medidas de vigilância automatizadas: por exemplo, CCTV, sistema de segurança ativado por voz (VASS) e detectores de movimento.

Aqui está um ótimo artigo que discute vários métodos que os integradores de segurança estão aplicando para melhorar a segurança do estacionamento.

Terceirização da manutenção do estacionamento

Uma de nossas pesquisas recentes da indústria mostra que nove em cada dez instalações terceirizam pelo menos um aspecto de sua manutenção. Existem várias razões pelas quais a terceirização é aconselhável. A reforma de grandes estacionamentos e outros projetos envolvem muito trabalho especializado que é realizado com equipamentos especializados, por isso é natural que sejam terceirizados.

Nesses casos, os gerentes das instalações precisam encontrar fornecedores de serviços adequados e negociar um contrato de manutenção. Um contrato adequado esclarece as responsabilidades de cada parte, garante operações suaves e simplifica o rastreamento da conformidade do contratado.

Encontrar empresas de manutenção adequadas para estacionamentos

O setor de estacionamentos e garagens dos EUA é estimado em US $ 9,1 bilhões em 2021. É claro que estacionamentos podem ser caros. Ainda assim, investir em práticas de manutenção adequadas garantirá que você fará o seu dinheiro valer a pena com o passar do tempo.

Você pode tentar usar recursos como Thomasnet.com, Angie’s List e Yelp para encontrar empreiteiros relevantes que operam em sua área. Você pode filtrar os resultados da pesquisa com base na localização e no tipo de serviço de manutenção do estacionamento de que precisa - há uma chance de você obter um orçamento gratuito para isso!

Outra maneira notável de encontrar empresas locais de manutenção de estacionamentos é verificar com outros proprietários de edifícios e seus parceiros de negócios. Talvez eles tenham alguém para recomendar.

Por último, você sempre pode fazer pesquisar no Google ou pesquise em redes sociais como Facebook ou LinkedIn. Até mesmo essas empresas de nicho devem ter alguma presença online básica agora. Inclua palavras-chave como “striping” e “sealcoating” (dependendo do que você precisa) para obter os resultados mais relevantes.

Como o software CMMS pode ajudar na manutenção do estacionamento

Um sistema de gerenciamento de manutenção computadorizado (CMMS) é um software que ajuda as empresas a organizar todo o trabalho de manutenção, gerenciar fornecedores de manutenção, rastrear o estoque de MRO e controlar todos os custos de manutenção.

Também pode melhorar significativamente a manutenção do seu estacionamento.

Ao implantar um CMMS, sua organização terá autonomia para organizar todas as tarefas de manutenção relacionadas ao estacionamento por meio de recursos embutidos, como o calendário de manutenção e o módulo de ordem de serviço. O CMMS é parte integrante da manutenção de instalações modernas e pode ser facilmente estendido para cobrir os requisitos de manutenção de estacionamentos.

Em situações em que o trabalho de manutenção está sendo terceirizado, Limble CMMS também pode ajudar a gerenciar os contratados. Você pode usar o software para compartilhar tarefas e instruções de trabalho com seus fornecedores de manutenção, acompanhar o andamento do trabalho e a conformidade e acompanhar os custos associados a cada contratante.

Antes de partir

Embora os estacionamentos não sejam um fator que vai fazer ou quebrar um negócio, não significa que devam ser uma reflexão tardia. Quando a funcionalidade de um estacionamento é degradada o suficiente, as pessoas notam. A boa notícia é que os estacionamentos exigem manutenção contínua mínima, pelo menos quando todas as técnicas que discutimos neste artigo são aplicadas corretamente.