Manutenção do terreno explicada:O que cobre?

Uma propriedade bem mantida não significa apenas ter instalações limpas e sistemas de construção em funcionamento. O espaço exterior do próprio edifício também deve ser submetido a uma manutenção regular.

É aqui que a manutenção do terreno entra em jogo para garantir que a propriedade ao redor das instalações seja funcional e deixe uma boa primeira impressão.



Se continuar lendo este artigo, você aprenderá:

• o que a manutenção do solo cobre
• quais organizações mais precisam disso
• qual é o núcleo de uma equipe de manutenção do terreno
• e onde encontrar serviços de manutenção de terrenos

O que a manutenção do terreno cobre?

Existem muitos tipos de espaços ao ar livre. Como tal, a manutenção do terreno cobre uma ampla variedade de serviços diferentes que incluem muito trabalho sazonal e tem 3 finalidades principais:

1. crie um ambiente agradável ao ar livre
2. garantir um ambiente externo funcional
3. preservar o valor da propriedade

Aqui está uma extensa lista de tarefas que são realizadas como parte da manutenção do solo:

• manutenção do gramado (corte de grama, escarificação, afiação ...)
• corte e manutenção de sebes
• trabalhos em árvores (plantio de árvores, corte, cirurgia ...)
• plantio grama artificial
• esgrima
• eliminação da sarjeta
• poda, remoção de ervas daninhas e cultivo de canteiros de arbustos
• jardinagem e controle de pragas
• manutenção e reparo do sistema de irrigação
• remoção de neve e aplicação de areia
• limpeza de espaços abertos (recolhendo lixo, esvaziando lixeiras, etc.)
• manutenção de superfícies duras (como quadras de basquete e tênis)

É uma lista grande, mas não há surpresas aqui. Uma coisa que não foi mencionada, mas que tecnicamente poderia estar nesta lista, é a manutenção da paisagem interior. Parece fantasia, mas basicamente se refere à instalação e manutenção de jardins internos.

Organizações que precisam de manutenção em solo

Cada organização que possui uma instalação precisará de alguma forma de manutenção do solo. Dito isso, se você possui um prédio que fica no centro da cidade, é provável que não tenha muitas propriedades externas que precisem de manutenção. O pouco que você faz é coberto pela equipe de manutenção do edifício.

O que vamos focar aqui são as empresas e organizações que têm uma necessidade maior de manutenção de terrenos. Como são muitos deles, tentaremos dividi-los grosseiramente nos seguintes grupos:

• organizações com muito espaço fora de suas instalações (escolas, campi universitários, instalações de ginástica selecionadas, resorts ...)
• lugares onde a aparência é muito importante (complexos de apartamentos, shopping centers, parques temáticos, hotéis, zoológicos, jardins botânicos ...)
• campos de esportes (campos de golfe, estádios de futebol e outros locais de esportes semelhantes)
• diferentes propriedades públicas (como parques públicos, cemitérios, jardins memoriais ...)

Esta não é, de forma alguma, uma lista abrangente. No entanto, dá uma boa ideia de locais que precisam de uma estratégia forte de manutenção do terreno.

Tipos de trabalhadores de manutenção do solo

Em geral, os trabalhadores de manutenção de solo não requerem nenhuma educação formal, pois são treinados no trabalho. Dito isso, alguns empregadores podem solicitar certificações ou educação formal em áreas como horticultura ou paisagismo.

Aqui estão alguns tipos comuns de trabalhadores de manutenção de terrenos:

• Zeladores: os funcionários da manutenção do solo são responsáveis ​​por cortar a grama, cuidar de plantas e árvores, remoção de neve, manutenção do gramado, manutenção de calçadas, estacionamentos, fontes, cercas, equipamentos de manutenção da terra e similares.
• Guardiões verdes: são zeladores de campos de golfe; eles fazem tudo o que foi declarado acima, além de algumas tarefas especializadas relacionadas ao campo de golfe, como realocar buracos e consertar marcadores de tee.
• Trabalhadores de paisagismo: plantar flores, árvores e arbustos; fertilizar, cobrir com cobertura morta e aparar todas as plantas; pode ajudar na instalação de sistemas como iluminação e sprinklers.
• Manipuladores, pulverizadores e aplicadores de pesticidas: atuam na prevenção ou controle de ervas daninhas, infestações de insetos e doenças por meio da aplicação de herbicidas, fungicidas e inseticidas; eles também podem trabalhar com fertilizantes, pesticidas e outros produtos químicos para estimular o crescimento e resolver outros problemas do gramado.
• Cortadores e podadores de árvores (também conhecidos como arboristas): use motosserras, picadores, trituradores de tocos e podadores elétricos para limpar galhos mortos / em excesso de árvores e arbustos para limpar linhas de serviços públicos, estradas e calçadas; pode se especializar no diagnóstico e tratamento de doenças de árvores ou na criação de árvores e arbustos ornamentais.

Todos esses trabalhos de manutenção do terreno vêm em muitas variações, com muitas responsabilidades sobrepostas. Por exemplo, aqui está uma captura de tela do RaiseMe que lista as carreiras comuns para os trabalhadores de manutenção de terrenos:

Se você tem uma equipe interna de manutenção de solo, obviamente não contratará 20 pessoas diferentes para que cada uma possa realizar uma tarefa especializada. Dependendo do tamanho da propriedade que precisa ser mantida e do escopo das tarefas que precisam ser cobertas, você contratará uma quantidade adequada de pessoas que terão responsabilidades diversas.

No final do dia, ninguém está impedindo você de ocasionalmente contratar um terceirizado para executar uma tarefa especializada que está fora da competência de sua equipe interna.

Quem não quiser se dar ao trabalho de gerenciar uma equipe interna procurará contratar uma empresa profissional de manutenção de terrenos.

Ambas são abordagens completamente viáveis ​​que vêm com seu próprio conjunto de prós e contras. Recentemente, escrevemos sobre manutenção de propriedades, onde discutimos os prós e os contras de formar uma equipe de manutenção interna e terceirizar tudo para um fornecedor. Uma vez que os pontos usados ​​se traduzem bem no contexto da manutenção do terreno, aqui está a tabela de comparação:



Em essência, a principal diferença é que, quando você tem uma equipe interna, pode usar um CMMS ou outras plataformas de manutenção para ter uma visão detalhada do trabalho executado e seus custos. Com a terceirização, você tem menos controle, mas mais tempo para se concentrar em outras tarefas importantes.

Para saber mais sobre o CMMS, você pode verificar nosso guia O que é um CMMS.

Onde encontrar serviços de manutenção de terrenos

Instalações que têm muito terreno a cobrir pode achar mais fácil terceirizar tudo. Embora existam algumas plataformas como o Thumbtack que podem ajudá-lo a encontrar profissionais locais de manutenção de solo, sua melhor aposta é google empresas de manutenção de terrenos na sua cidade e reveja aquelas que deixaram a melhor impressão. Se você tem parceiros de negócios ou amigos que já usam esses serviços, entre em contato e veja se eles têm alguém para recomendar.

Encontrar uma empresa confiável garantirá que os fundamentos sejam mantidos regularmente e recebam a atenção que merecem.